この10年ほどの間、投資運用対象として、アパートの大家さんや民泊関連等の不動産投資、太陽光発電等のエネルギー事業投資と共に、随分と一般的になったものに、「コインランドリー事業投資」というものがあります。
会員様各位も、チラッとお考えになった事があるかもしれません。
5％程度と見込まれるアパートやマンションのオーナーの期待利回りよりも、遥かに大きい10％超の利回りが期待できる、という触れ込みで一気に人気化しました。

実際に、私の住まいの周辺でも、「大型」だったり、「デラックス感」を兼ね備えたり、新時代のコインランドリーが次々と開設されました。
1軒は昔から続いていた地元の酒屋さん、もう1軒は新聞屋さんがコインランドリーに変わり、常に、そこそこ利用者がいるような印象です。

ただ、この2軒のコインランドリーは、道幅は狭いけれど、地元ではそこそこの幹線道路に面しており、近隣に駐車場設備がありません。
お布団を丸洗いするには、車を停めておく置く場所が無いのです。
じゃあ、ちょっと遠くても、駐車場設備のあるランドリーに出掛けようという人達が居ても不思議ではありません。
衣類の洗濯なら、ハイスペックな機械はむしろ無用の長物で、例えば銭湯に併設しているようなランドリーで事は足ります。
そんな感じの「比較論」から、地元では、結局長続きしなそうだね、という「下馬評」が主流になっています。

実は、不動産投資や事業投資には、「立地」や「導線」や「トレンド」という点を、現実問題として充分に勘案する事が求められます。
新築のマンション、アパートでも、最寄り駅から遠かったり、幹線道路等からのアクセスが悪かったりすれば、「環境が良い」というプラス面以上に、アクセスのマイナス面が大きく影響して空室率が上昇してしまいがちです。
太陽光発電や風力発電で電力を得ても、それを実際に売電するまでの手間とコストがかかってしまえば、期待利回りを下回ってしまう恐れがあります。

加えて、「安定利回り」という面に関しても、時勢の流れと無関係ではありません。
低コストで、自宅での太陽光発電が可能となるようなテクノロジーの変化、あくまでもたとえ話ではありますが、仮にスマホでの発電が可能となるならば、大規模な太陽光発電や風力発電への事業投資は一気に後退してしまうでしょう。

事業投資においては、どうしても初期投資が大きくなってしまう傾向があり、仮にランニングコストは低めであったとしても、初期コストを回収して、安定的な利回りを得られるようになるには、時間軸的にはやはり「長期戦」を覚悟せねばなりません。
その間に、時勢の流れや、トレンドや、事業を取り巻く環境が変化してしまえば、期待利回りどころか初期投資すら回収する事が難しくなってしまう可能性さえあります。
電力不足、電気料金の引き上げという流れの中では、ランニングコストが低め、
というコインランドリー事業のメリットも既に「利点」では無くなりつつあるのかもしれません。

となりますと、事業への直接投資よりも、投資ファンド経由での長期投資、もしくは株式投資を介しての事業投資の方が、
エントリーとエグジットのタイミングの「自由度」は遥かに大きいように思う次第です。
不動産直接投資よりもREIT経由、コインランドリー経営よりも、コインランドリー経営を手掛けている企業の株式に投資する方が、「タイミングと投資期間の自由度」という点では有利でありましょう。

でもでも、ほとんど無いんですよね～、コインランドリーの経営を「専業」として手掛けている上場企業自体が・・。
良く知られているところでは、WASHハウス(6537)ですが、株価は上場後の高値からほぼ一直線の下落が続き、高値のおよそ25分の1という状況。
ようやく底打ち感が出て来たものの、本格的な切り返しには程遠い印象です。

コインランドリー事業への、株式投資という点では、コインランドリー事業一本ではなく、他業種との「相乗効果」的な面こそに注目しておいた方が良さそうです。
既に進捗し始めているのがコレ。
https://www.family.co.jp/services/other/laundry.html
ファミマでコインランドリー！
素晴らしい！

要するに、コンビニ＋ランドリーとか、パチンコ店＋ランドリーとか、映画館＋ランドリーとか、そんな「組み合わせ」こそが、コインランドリーの未来の姿となりえそうな気がします。

そこで私が考えたのが、シンプルに、駐車場＋コインランドリー、なんていかがでしょう？
なんとなくですが、料金的にも駐車場料金とランドリー料金って遠からず、という印象もあります。
街中で既にコインランドリー事業をFC展開している所から、駐車場を併設して欲しいというニーズも寄せられる事でしょう。

という事で本日は、「コインランドリー併設」という観点から「駐車場関連銘柄に注目」、という「アイデア・切り口」をご紹介しようと存じます。
ファミマは上場廃止になっちゃったのが悔しいですが。。。



執筆：木村泰章


━━━━━━━━━━━━━━
　コラムに関連した参考銘柄
━━━━━━━━━━━━━━
◆きんえい（9636）
近鉄グループで、映画館も駐車場も手掛けています。

◆香陵住販（3495）
既に駐車場もコインランドリーも手掛けている模様。

◆エムティジェネックス（9820）
森トラスト傘下ですから、郊外では無く都心での他業種マッチングに期待。

━━━━━━━━━━━━━━
　私のコラムで紹介した銘柄
━━━━━━━━━━━━━━
◆日本駐車場開発（2353）
度々ご紹介してきましたが、決算発表と自社株買い実施を受け急騰！
一番最初のご紹介時からは楽々2倍超です。
おめでとうございます！

━━━━━━━━━━━━━
　単発スポット銘柄の見解
━━━━━━━━━━━━━
◆≪木村泰章のキャッシュキング銘柄（****）≫
むむっ？
先週末に続いて続伸。
期待を裏切りません。
後は出来高の増加に期待しましょう。

◆≪木村泰章のSSS級銘柄（****）≫
本日も一時、銘柄公開後の高値を更新。
今週中にも上放れが期待できそうです。


執筆：木村泰章